El precio de la vivienda de segunda mano sigue moderando sus subidas en 2021 por el impacto de la pandemia de coronavirus en el mercado inmobiliario. El repunte interanual el pasado febrero de los inmuebles usados fue del 0,31% con el precio en 1.710 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta publicado por pisos.com. Esta cifra supuso además una caída mensual del 0,29% frente a enero, cuando el precio por unidad de superficie se situó en 1.715 euros. Desde pisos.como ponen el acento en la situación de merma de ingresos de muchas familias en un escenario de crisis económica. Para Ferran Font, director de Estudios del portal, «el precio de la vivienda continúa adaptándose a la actual situación de contención, pero de forma más lenta que el poder adquisitivo de las familias». En este sentido, Font recuerda que «para muchos ciudadanos la pandemia ha sido un auténtico varapalo a su solvencia, debido a lo mucho que han afectado las restricciones a ciertos negocios».
Asimismo, el portavoz del portal inmobiliario prevé que tendremos que esperar al menos a la segunda mitad del año para que, ya con un escenario de vuelta a la normalidad tras la campaña de vacunación, «tanto las transacciones inmobiliarias como la concesión de hipotecas abandonen el letargo». «No obstante, habrá que tener aún más paciencia para volver a ver los niveles previos a la irrupción del coronavirus», advierte. A pesar del «letargo» mencionado, Font destaca que la demanda por parte de los compradores permanece activa y sin que decaiga el interés por la adquisición de un inmueble. «Hay interés por conocer cómo está respirando el mercado, y prueba de ello es el incremento en las búsquedas que registramos en el portal. Sin embargo, la voluntad real de comprar, que se manifiesta con el contacto con el vendedor, debe ganar fuerza», añade.
Factores como la tendencia del trabajo a distancia , las nuevas necesidades de espacio o el aumento de la oferta disponible influirán más o menos en unas zonas que en otras. Pero, la pandemia ha cambiado en general la demanda de los potenciales compradores, con un giro en las expectativas respecto a la situación por el teletrabajo y la búsqueda de un hogar de mayor tamaño. «Las capitales pierden adeptos a favor de municipios cercanos bien comunicados y con viviendas más asequibles», argumenta Font. De los datos recopilados por el portal inmobiliario durante 2020 se extrajo un incremento del 19% de la demanda compradora de vivienda en los municipios más cercanos frente a la capitales, que se desinflaron en un 5%.
Guipúzcoa, la más cara
Guipúzcoa, con 3.178 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Baleares (3.086 €/m²) y Madrid (2.730 €/m²). En el lado opuesto se situó Ciudad Real, que cerro la clasificación con 767 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (785 €/m²) y Ávila (792 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (8,72%), Cuenca (6,60%) y Girona (5,11%). Las bajadas más pronunciadas se dieron en Huesca (-7,11%), Burgos (-5,40%) y Soria (-5,35%).
Por comunidades, las más caras en febrero de 2021 fueron Baleares (3.086 €/m²), País Vasco (2.753 €/m²) y Madrid (2.730 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (885 €/m²), Extremadura (1.025 €/m²) y Murcia (1.128 €/m²). Por su parte, las subidas de precios más fuertes se dieron en Madrid (3,77%), Cataluña (2,48%) y La Rioja (2,15%), registrándose los ajustes más intensos Aragón (3,80%), Baleares (-1,99%) y Andalucía (-1,88%).
Durante febrero se detectaron subidas de precio interanuales en 28 capitales de provincia. En cuanto a la clasificación por ciudades, la capital más cara fue San Sebastián, con 5.183 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.366 €/m²) y Madrid (4.017 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un valor de 1.031 euros por metro cuadrado. Otras capitales consideradas baratas fueron Jaén (1.082 €/m²) y Ciudad Real (1.087 €/m²). Las subidas más intensas frente a febrero de 2020 se produjeron en Lugo (6,94%), Cuenca (6,42%) y Bilbao (4,65%). Las que más bajaron fueron Soria (-7,91%), Teruel (-5,83%) y Córdoba (-5,27%).
Source: ABC