Una de cada tres hipotecas solicitadas se deniegan. Esta es la principal conclusión a la que llega un informe de Finanzate, que ha estudiado más de 2.000 casos de peticiones de hipotecas durante los primeros 3 meses del año y se han analizado los motivos expuestos por parte de las entidades financieras a los usuarios para rechazar la concesión de los préstamos. La realidad es que las razones por las que los bancos deniegan conceder un crédito hipotecario son variadas, pero en estos momentos coincide con que el sector está tirando de prudencia para cubrirse del riesgo en una situación de incertidumbre como la actual. Fuentes bancarias señalan que las entidades «deben dar crédito responsable, siendo su obligación garantizar el repago de la deuda a futuro», también evitando endeudamientos excesivos para el cliente en pos de preservar la estabilidad financiera. Y añaden: « Es fundamental en un entorno de incertidumbre que los bancos no asuman riesgos excesivos , deben reforzar la gestión del riesgo porque los bancos seguirán siendo la solución a potenciales problemas que puedan surgir en el futuro y necesitamos preservar su solidez». Noticia Relacionada estandar No La banca deniega ya una de cada tres hipotecas: «Me rechazaron por mi profesión pese a ser fijo» Daniel Caballero Las entidades endurecen la criba hacia los clientes y rechazan a aquellos de bajos ingresos o trabajo inestable Así las cosas, Finanzate desgrana las principales razones que esgrime el sector para rechazar las solicitudes , y en muchos casos confluyen varios de estos factores. En primer lugar aparece disponer de un historia de crédito deficiente. «El 68% de las hipotecas rechazadas argumentan este motivo. Una entidad financiera revisa el historial de crédito antes de aprobar cualquier hipoteca. Si existe un historial de crédito deficiente, es posible que no tenga suficiente calificación para una hipoteca o que se ofrezca una tasa de interés más alta. Para evitar esto, es importante asegurarse de pagar todas las deudas a tiempo y de mantener tus tarjetas de crédito con bajos saldos», indican desde la compañía de intermediación financiera. El segundo motivo está en tener ingresos insuficientes: «El 31% de los casos de rechazo se concentran en este motivo. Se debe tener en cuenta los ingresos para asegurarse de que se puede pagar la hipoteca . Si estos ingresos son insuficientes, es posible que no se obtenga una buena calificación para una hipoteca o que se ofrezca una cantidad menor de préstamo. Para evitar esto, se debe aumentar los ingresos o reducir los gastos antes de solicitar una hipoteca». En tercer lugar está el motivo de tener una carga financiera elevada, lo que aplica al 22% de los expedientes consultados. En estos casos se detectaron problemas de gastos y deudas elevadas como principal motivo para denegar una hipoteca. «Si existen demasiadas deudas, como préstamos o tarjetas de crédito con saldos elevados, es posible que se logre disponer de una calificación adecuada para una hipoteca», indica Finanzate. Es por ello que recomiendan, si es posible, no tener deudas preexistentes al momento de solicitar el préstamo. Las entidades, por prudencia, llegan a rechazar la concesión de una hipoteca incluso en casos con empleo fijo e ingresos estables En cuarto lugar está el hecho de tener un empleo inestable. «El 15% de las entidades rechazaron hipotecas argumentando falta de trabajo estable», señala el informe. Las entidades financieras siempre prefieren a personas con empleos estables, fijos y no sujetos a ninguna temporada concreta. Aun así, el control de riesgos que fijan los bancos en la actualidad, más estricto si cabe, lleva a rechazar incluso en casos con contrato indefinido e ingresos estables. «Si se ha cambiado de trabajo con frecuencia o existen periodos de desempleo, es posible se generen dificultades para obtener una hipoteca. Para evitar esto, se debe conseguir mantener un empleo estable antes de solicitar una hipoteca», indica Finanzate. También es una traba para obtener un préstamo la falta de ahorros. «El 6% de los motivos para no conceder una hipoteca se debe a no contar con el 20% inicial para la compra de una vivienda», lo que se llama la entrada para el piso. «Los bancos quieren ver que los particulares poseen suficiente dinero ahorrado para cubrir los costos de cierre y otros gastos relacionados con la hipoteca. Si no se tiene suficientes ahorros, es posible que no califiques para una hipoteca o que se te ofrezca una cantidad menor de préstamo», indica el intermediario financiero. Asimismo, la falta de documentación puede ser un problema en algunos casos; el 11% de los rechazos de una hipoteca se deben a este factor en el momento de realizar la solicitud.
Source: abc economia
2023-05-23