La inflación ha replanteado los movimientos de miles de inversores y y familias, que buscan tener su dinero a buen recaudo en un momento de subida de precios y pérdida de poder adquisitivo. En este contexto, contra todo pronóstico, la vivienda se está convirtiendo en un activo refugio, cuando históricamente sucedía lo contrario en situaciones similares.
«Ahora, más que nunca, la inversión en vivienda aparece como la principal herramienta para combatir la inflación. Esto será posible si su importe anual aumenta en diciembre, como mínimo, un 6%, ya que el crecimiento del IPC (Índice de Precios al Consumidor) estará muy cerca a esta cifra», explica el director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferran Font.
En este sentido, el experto inmobiliario abunda en que la vivienda, además, se sitúa como una opción de inversión mucho mejor que las letras del Tesoro y los bonos, dado su bajo interés. «Todo esto apunta a que en 2022 la inversión en vivienda supondrá el mayor refugio contra la inflación». «La elevada inflación, unida a la ralentización de la construcción de nueva vivienda, la cada vez menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, están moviendo a la mayoría de los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio», prevé Font.
Desde Casavo también entienden que la vivienda serñá el valor refugio por excelencia, dadas las especiales características de estos bienes. «Son capaces de mantener su demanda incluso en las condiciones más adversas del mercado. En el caso de los inversores particulares este interés se ve especialmente incrementado ya que se trata de un bien del cual pueden disfrutar al tiempo que se revaloriza», explican los expertos de esta proptech.
Pero esto es un movimiento atípico. Por norma general, la vivienda no suele ser un buen refugio para la inflación ¿El motivo? «Cuando esta sube, también lo hace el tipo de interés y se produce, o bien una bajada del precio de los pisos, o un aumento más pausado de su valor de mercado, con la excepción de los pisos de alto standing en zonas emergentes» explican desde el portal inmobiliario.
Situación de excepción
«Los motivos por los que la situación actual es una excepción y, por lo tanto, positiva, son dos. Por un lado, el hecho de que los bancos centrales confían en que la subida del nivel de precios tendrá carácter temporal, y, por otro, las consecuencias menos importantes de esta en comparación con las generadas por un gran aumento de su tipo de interés», explica Font.
El factor clave por el que se ha producido este escenario, antagónico al de una burbuja inmobiliaria, es la pandemia del coronavirus. «A la pandemia se le suma la temporalidad de las subidas del IPC y la recuperación económica del último año, que ha motivado a los bancos a demorar la subida de los tipos de interés. Por todo esto, la inversión inmobiliaria es un buen paraguas contra la inflación», concluye Font.
Source: ABC