La entrada en vigor del Real Decreto Ley 17/2018 que obliga a las entidades a asumir el pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados, junto a la obligación establecida en la nueva ley de crédito inmobiliario de asumir el pago de todos los gastos de la hipoteca excepto la tasación, ha reducido el coste que supone a los consumidores contratar un préstamo hipotecario.
A pesar de lo afirmado recientemente por el Banco de España, un estudio de OCU afirma que, por el momento, salvo excepciones, las entidades no están trasladando estos costes al precio o solo lo están haciendo parcialmente. De esta manera, pedir una hipoteca en los momentos actuales en general resulta más barato que a principios de noviembre de 2018.
Para la realización de este estudio OCU ha comparado las condiciones de las hipotecas de 12 entidades (incluyendo a las entidades de mayor tamaño y a las que ofrecen mejores condiciones que representan la mayor parte del mercado). Se han analizado las condiciones, tanto a tipo fijo como a tipo variable que ofrecían a principios de noviembre de 2018 con las que ofrecen en la actualidad. Así, se han calculado las TAEs de los distintos préstamos teniendo en cuenta todos los gastos que debía asumir el consumidor anteriormente y los que asume en estos momentos.
De los resultados de este análisis se desprende que, de las entidades analizadas, de momento solo el Banco de Santander y Liberbank han decidido trasladar el coste de asumir los gastos subiendo el precio de sus hipotecas. En el resto de las entidades, aunque en muchos casos las condiciones financieras han empeorado ligeramente, dicha subida no compensa el ahorro de los gastos, por lo que las TAEs, a pesar de ello, son más bajas que en noviembre de 2018.
A pesar de estos resultados, la OCU no descarta que las entidades vayan repercutiendo los nuevos costes de manera paulatina con el consiguiente aumento del precio de las hipotecas.
Por último, la OCU recomienda todos los consumidores comparar entre diferentes bacos y contratar en aquellos que no han subido los tipos y ofrecen las mejores condiciones. Para ello, recuerda que el elemento fundamental que permite la comparación entre entidades es la TAE que recoge el tipo de interés real del crédito con los gastos y comisiones incluida
s. Además, y a pesar de la bajada de las hipotecas a tipo fijo, la OCU sigue recomendando las hipotecas a tipo variable.
Source: ABC